De Vastgoed Barometer van 2018

Door de groeiende trend van toeristen in Nederland en over de hele wereld is kortetermijnverhuur voor investeerders steeds interessanter geworden. Er zijn nog altijd vele interessante locaties die snel rendement kunnen opleveren, maar welke dat precies zijn kan je aan HomeToGo overlaten. HomeToGo helpt je namelijk op weg en analyseert de meest en minst aantrekkelijke locaties om te investeren in onroerend goed.


Om de rangschikking te bepalen, werd rekening gehouden met factoren zoals de aankoopprijs per vierkante meter, de verhuurprijs per vierkante meter en de gemiddelde grootte van de woningen die voor korte termijn verhuur worden aangeboden. Zo heeft HomeToGo een ranglijst van Nederlandse steden, provincies en Europese hoofdsteden opgesteld op basis van de tijd die nodig is om een rendement op investering te krijgen (ROI = Return on Investment).


In welk Europees kapitaal is het de moeite waard om te investeren? Zijn de Nederlandse steden aantrekkelijker of kan je beter in het buitenland investeren? Hoeveel jaar moet je precies wachten voordat je geld gaat verdienen? Het antwoord op o.a. deze vragen vind je in de HomeToGo Vastgoed Barometer. 

Nederlandse steden

Locatie
Gemiddelde aankoopsprijs per m2
Gemiddelde verhuurprijs per m2
ROI (jaar)
1
Amersfoort
€ 2.227 
€ 2,08 
2.9
2
Rotterdam
€ 1.918 
€ 1,70 
3.1
3
Almere
€ 2.028 
€ 1,78 
3.1
4
Enschede
€ 1.954 
€ 1,68 
3.2
5
Haarlem
€ 2.617 
€ 2,11 
3.4
6
Tilburg
€ 2.073 
€ 1,63 
3.5
7
's-Hertogenbosch
€ 2.300 
€ 1,75 
3.6
8
Groningen
€ 2.199 
€ 1,54 
3.9
9
Eindhoven
€ 2.416 
€ 1,72 
3.9
10
Utrecht
€ 3.355 
€ 2,01 
4.6
11
Breda
€ 2.855 
€ 1,60 
4.9
12
Zwolle
€ 2.449 
€ 1,34 
5.0
13
Nijmegen
€ 3.171 
€ 1,72 
5.1
14
Leiden
€ 4.130 
€ 2,20 
5.2
15
The hague
€ 3.271 
€ 1,65 
5.4
16
Amsterdam
€ 6.717 
€ 2,85 
6.5

ROI = Return On Investment

Bij het kopen van een woning gericht op korte termijn verhuur, moet rekening worden gehouden met de seizoensgebondenheid. De regelmatige variabiliteit in het aantal boekingen als gevolg van de seizoenen en de locatie van het pand, evenals de vaste onderhoudskosten spelen een belangrijke rol hierin. In sommige locaties varieert het aantal boekingen sterk afhankelijk van het seizoen, terwijl in de steden het aantal boekingen ongeveer hetzelfde blijft gedurende het hele jaar.


Op basis van de door ons verzamelde gegevens over de aankoop van appartementen is de langste wachttijd voor een rendement op investering in Leiden (5.2 jaar), Den Haag (5.4 jaar) en Amsterdam (6.5 jaar).


Het snelste rendement op investering kan behaald worden in Amersfoort (1.9 jaar), Rotterdam (3.1 jaar) en Almere (3.1 jaar). In dit geval is ervan uitgegaan dat de woning 365 dagen per jaar wordt verhuurd.

Nederlandse provincies

Provincie
Gemiddelde aankoopsprijs per m2
Gemiddelde verhuurprijs per m2
ROI (jaar)
1
Groningen
€ 1619
€ 1,24
3.6
2
Zuid-Holland
€ 2269
€ 1,49
4.2
3
Friesland
€ 1802
€ 1,13
4.4
4
Zeeland
€ 2071
€ 1,26
4.5
5
Limburg
€ 1799
€ 1,09
4.5
6
Utrecht
€ 2769
€ 1,63
4.7
7
Flevoland
€ 1890
€ 1,06
4.7
8
Overijssel
€ 1948
€ 1,56
5.0
9
Noord-Holland
€ 2902
€ 1,50
5.1
10
Drenthe
€ 1784
€ 0,95
5.1
11
Noord-Brabant
€ 2292
€ 1,21
5.2
12
Gelderland
€ 2213
€ 1,15
5.3

ROI = Return On Investment

Nederlandse provincies als Gelderland, Noord-Brabant, Drenthe, Noord-Holland en Overijssel zijn de minst aantrekkelijke regio's om in vastgoed te investeren. Daar duurt het rendement op investering namelijk minimaal 5 jaar.


De provincie Groningen blijkt het meest aantrekkelijk te zijn. In deze regio, gelegen in het Noorden van het land, kan het rendement op investering al in 3.6 jaar behaald worden. Daar is de aankoopprijs per m2 namelijk het goedkoopst (€1619).


In Drenthe is de verhuurprijs per m2 het goedkoopst, namelijk €0,95.

Europese hoofdsteden

Stad
Aankoppprijs per m2
Verhuurprijs per nacht
Verhuurprijs per m2 (dag)
ROI in jaren (zonder regelgeving)
ROI in jaren (met regelgeving)
Regelgeving (dagen per jaar)
Delta ROI : met regelgeving vs zonder regelgeving
1
Athene
€ 1 477
€ 82
€ 1,07
3.8
15.3
90
+11.5
2
Berlijn
€ 5 197
€ 97
€ 1,60
8.9
17.9
182
+9.0
3
Brussel
€ 3 130
€ 111
€ 1,63
5.2
21.3
90
+16.1
4
Boedapest
€ 2 422
€ 72
€ 1,11
6.0
24.3
90
+18.3
5
Praag
€ 4 378
€ 75
€ 1,23
9.8
29.8
120
+20.0
6
Madrid
€ 4 477
€ 98
€ 1,55
7.9
32.1
90
+24.2
7
Parijs
€ 10 022
€ 131
€ 2,57
10.7
32.5
120
+21.8
8
Dublin
€ 5 991
€ 181
€ 2,56
6.4
39.1
60
+32.7
9
Amsterdam
€ 6 717
€ 201
€ 2,85
6.5
39.3
60
+32.8
10
Kopenhagen
€ 5 841
€ 180
€ 2,04
7.8
40.8
70
+33.0
11
Londen
€ 14 978
€ 164
€ 2,66
15.4
62.6
90
+47.2

ROI = Return On Investment

De geldende regelgeving in Europa


In Europa zijn de hoofdsteden geanalyseerd waarin de wettelijk toegestane huurperiode van bekend is (bv. 120 dagen/jaar voor Parijs, 90 dagen/jaar voor Athene, enz. Vervolgens is de tijd berekend die nodig is om de aankoop rendabel te maken en deze vergeleken met de tijd die nodig is om de woning te verhuren wanneer er geen beperkingen gelden.


Op basis van de regelgeving staat Athene op de eerste plaats als de meest aantrekkelijkste stad van Europa om in 2018 te investeren. Met de regelgeving duurt het 15 jaar om het rendement op investering te behalen, 11 jaar langer dan wanneer er geen wet van kracht was. Dat is nog steeds 47 jaar minder dan in Londen en half zo veel als in Kopenhagen! Onderaan de ranglijst worden Londen en Kopenhagen vergezeld door Amsterdam (39.3 jaar). Aan de andere kant voegen de steden Berlijn (17.9 jaar) en Brussel (21.3 jaar) zich bij de top drie. Amsterdam blijkt ook niet de meest ideale stad te zijn om in een woning te investeren. In de hoofdstad duurt het namelijk ruim 39 jaar om het rendement op investering te behalen.


Interessante uitkomsten

Icône investir, Baromètre Immobilier HomeToGo

In Amersfoort ontvang je het snelst (2.9 jaar) het rendement uit je investering.

Het rendement van Athene in onroerend goed blijkt het aantrekkelijkst. Met de regelgeving kan de ROI in 15.3 jaar behaald worden.

Provincie Gelderland is de regio waar het rendement op investeringen het langst is: 5.3 jaar.

Methodologie


De totale koopprijs is gebaseerd op de gemiddelde prijs per vierkante meter keer 60 vierkante meter. De 60 vierkante meter is gehanteerd als standaard om een vergelijkbare grootte te hebben. De gemiddelde verhuurprijs per nacht is afkomstig van de data van HomeToGo.


Om het rendement van investeringen te berekenen, vergeleek HomeToGo de gemiddelde kosten van het kopen van een woning en de gemiddelde prijs van korte termijn verhuur per vierkante meter. Hierbij is geen rekening gehouden met extra onderhouds-, renovatie- of uitrustingskosten. Bovendien is aangenomen dat de kortetermijnverhuur 365 dagen per jaar zonder onderbreking door zou gaan.


Om het rendement van een huurwoning te berekenen werden vier factoren in aanmerking genomen:


  • De kosten van m2 bij het kopen van een woning
  • De gemiddelde prijs van de huur per m2 per dag
  • De gemiddelde verhuurprijs per dag van woningen op HomeToGo
  • De gemiddelde oppervlakte van woningen HomeToGo


Bij de Europese hoofdsteden is er rekeningen gehouden met het wettelijke aantal dagen kortetermijnverhuur


Bronnen:


HomeToGo - Gemiddelde oppervlakte van vakantiehuizen en appartementen en gemiddelde huurkosten van vakantiehuizen en appartementen per vierkante meter. De gegevens werden verzameld op 27 augustus 2018.

Info.nu - Gemiddelde prijs per m2 bij aankoop van onroerend goed in Nederland. De gegevens hebben betrekking op de aankoop en verkoop van onroerend goed in december 2017.

Huizenzoeker.nl: Gemiddelde prijs per m2 voor de aankoop en verkoop van onroerend goed in Europese hoofdsteden. De gegevens werden verzameld op 6 augustus 2018.


HomeToGo is niet aansprakelijk op de gegevens die afkomstig zijn uit de bovengenoemde bronnen.